兵庫県神戸市須磨区西落合５丁目９番２の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の兵庫県神戸市須磨区西落合５丁目９番２の基準地価は147,000円/㎡（坪単価約486,000円/坪）です。前年比は+2.8%です。

兵庫県神戸市須磨区西落合５丁目９番２の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は神戸市営地下鉄名谷駅で、900mです。

兵庫県神戸市須磨区西落合５丁目９番２の基準地価

兵庫県須磨区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

147,000円/㎡

坪単価:

486,000円/坪

変動率:

+2.8%

標準地番号: 須磨-12

西落合の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価147,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約8%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中75位の高さです。

地価サマリー

基準地価

147000円/㎡

前年比:

+2.8%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市須磨区西落合５丁目９番２

アクセス

神戸市営地下鉄名谷駅から900m

前面道路

60m

面積

206㎡

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詳細情報

基準地価	147000円/㎡
標準地・基準地コード	須磨-12
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	40(%)
容積率	80(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	神戸市営地下鉄名谷
駅からの距離	900m
前面道路幅員	60m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	南　6.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

兵庫県神戸市須磨区西落合５丁目９番２の地価動向

兵庫県神戸市須磨区西落合５丁目９番２の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は147,000円/㎡（坪単価486,000円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて8番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1997年（平成9年）の243,000円/㎡（坪単価803,300円）、最低価格は2013年（平成25年）の131,000円/㎡（坪単価433,100円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+1.03%となっています。

年別価格データ

2025年

2.8%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2024年

3.6%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

2023年

2.2%

¥138,000 /㎡

坪単価: 456,200円/坪

2022年

0.7%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2021年

0.0%

¥134,000 /㎡

坪単価: 443,000円/坪

2020年

0.0%

¥134,000 /㎡

坪単価: 443,000円/坪

2019年

0.0%

¥134,000 /㎡

坪単価: 443,000円/坪

2018年

0.0%

¥134,000 /㎡

坪単価: 443,000円/坪

2017年

0.0%

¥134,000 /㎡

坪単価: 443,000円/坪

2016年

0.8%

¥134,000 /㎡

坪単価: 443,000円/坪

2015年

0.8%

¥133,000 /㎡

坪単価: 439,700円/坪

2014年

0.8%

¥132,000 /㎡

坪単価: 436,400円/坪

2013年

0.0%

¥131,000 /㎡

坪単価: 433,100円/坪

2012年

0.0%

¥131,000 /㎡

坪単価: 433,100円/坪

2011年

-0.8%

¥131,000 /㎡

坪単価: 433,100円/坪

2010年

-2.9%

¥132,000 /㎡

坪単価: 436,400円/坪

2009年

-2.9%

¥136,000 /㎡

坪単価: 449,600円/坪

2008年

0.0%

¥140,000 /㎡

坪単価: 462,800円/坪

2007年

-0.7%

¥140,000 /㎡

坪単価: 462,800円/坪

2006年

-1.4%

¥141,000 /㎡

坪単価: 466,100円/坪

2005年

-4.7%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

2004年

-6.3%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2003年

-8.0%

¥160,000 /㎡

坪単価: 528,900円/坪

2002年

-19.1%

¥174,000 /㎡

坪単価: 575,200円/坪

2000年

-6.9%

¥215,000 /㎡

坪単価: 710,700円/坪

1999年

-2.9%

¥231,000 /㎡

坪単価: 763,600円/坪

1998年

-2.1%

¥238,000 /㎡

坪単価: 786,800円/坪

1997年

¥243,000 /㎡

坪単価: 803,300円/坪

兵庫県神戸市須磨区西落合５丁目９番２周辺のエリア概要

最寄り駅は神戸市営地下鉄名谷駅（900m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市須磨区北落合４丁目１２番１０	953m	128,000円/㎡	423,100円/坪	1.6%	神戸市営地下鉄名谷駅(1,600m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区南落合１丁目７番１９	1.7km	122,000円/㎡	403,300円/坪	-	神戸市営地下鉄名谷駅(1,400m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区菅の台７丁目１０番６	1.7km	91,000円/㎡	300,800円/坪	2.2%	神戸市営地下鉄名谷駅(2,500m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区高倉台２丁目１番３１	3.4km	110,000円/㎡	363,600円/坪	1.9%	ＪＲ須磨駅(2,500m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区川上町２丁目２番２５	4.4km	198,000円/㎡	654,500円/坪	3.7%	山陽電鉄板宿駅(800m)	住宅地	住宅	詳細