兵庫県神戸市須磨区南落合１丁目７番１９の基準地価
兵庫県須磨区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
125,000円/㎡
坪単価:
413,200円/坪
変動率:
+2.5%
南落合の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価125,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約30%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内147地点中104位の高さです。
地価サマリー
基準地価
125000円/㎡
前年比:
+2.5%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市須磨区南落合１丁目７番１９
アクセス
神戸市営地下鉄名谷駅から1,400m
前面道路
6.0m
面積
217㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 125000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 須磨-6 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 神戸市営地下鉄名谷 |
| 駅からの距離 | 1,400m |
| 前面道路幅員 | 6.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南西 6.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市須磨区南落合１丁目７番１９の地価動向
兵庫県神戸市須磨区南落合１丁目７番１９の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は125,000円/㎡（坪単価413,200円）で、 2025年（令和7年）から2026年（令和8年）までの全2年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2025年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の125,000円/㎡（坪単価413,200円）、 最低価格は2025年（令和7年）の122,000円/㎡（坪単価403,300円）でした。 直近2年間（2025年〜2026年）の年平均成長率は+2.46%となっています。
年別価格データ
2026年
¥125,000 /㎡
坪単価: 413,200円/坪
2025年
¥122,000 /㎡
坪単価: 403,300円/坪
兵庫県神戸市須磨区南落合１丁目７番１９周辺のエリア概要
最寄り駅は神戸市営地下鉄名谷駅（1,400m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市須磨区西落合５丁目９番２ | 1.7km | 151,000円/㎡ | 499,200円/坪 | 2.7% | 神戸市営地下鉄名谷駅(900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市須磨区緑が丘２丁目８７２番１２９ | 1.7km | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | 2.2% | 神戸市営地下鉄妙法寺駅(1,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市須磨区高倉台２丁目１番３１ | 2.0km | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | 1.8% | ＪＲ須磨駅(2,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市垂水区名谷町字賀市３４４７番１外 | 2.2km | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | 1.3% | 神戸市営地下鉄名谷駅(2,000m) | 住宅地 | 事務所兼住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市須磨区北落合４丁目１２番１０ | 2.2km | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 1.6% | 神戸市営地下鉄名谷駅(1,600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市須磨区南落合１丁目７番１９の基準地価 よくある質問
兵庫県神戸市須磨区南落合１丁目７番１９の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。