西落合（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市西落合の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
147,000円/㎡
坪単価 約486,000円/坪
前年比（町内平均）
+2.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西落合の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
148位/ 268町
西落合の平均
147,000円/㎡
坪単価 約486,000円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
西落合はその約0.2倍
西落合の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中148位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西落合の実勢価格（実際の取引価格）
西落合の中古マンションの実勢は約18.67万円/㎡（2025年・9件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約186,667円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西落合の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,900万円 | 557,143円/㎡ | 1,841,800円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 4,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 480万円 | 68,571円/㎡ | 226,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,900万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2024年 14件
2023年 11件
2022年 19件
2021年 12件
2020年 8件
2018年 5件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西落合の調査地点マップ
西落合の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市須磨区西落合５丁目９番２基準地 | 147,000円/㎡ | 486,000円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 神戸市営地下鉄名谷（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西落合の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西落合の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。