兵庫県神戸市須磨区菅の台７丁目１０番６の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の兵庫県神戸市須磨区菅の台７丁目１０番６の基準地価は91,000円/㎡（坪単価約300,800円/坪）です。前年比は+2.2%です。

兵庫県神戸市須磨区菅の台７丁目１０番６の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は神戸市営地下鉄名谷駅で、2,500mです。

兵庫県神戸市須磨区菅の台７丁目１０番６の基準地価

兵庫県須磨区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

91,000円/㎡

坪単価:

300,800円/坪

変動率:

+2.2%

標準地番号: 須磨-8

菅の台の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価91,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約5%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中102位の高さです。

地価サマリー

基準地価

91000円/㎡

前年比:

+2.2%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市須磨区菅の台７丁目１０番６

アクセス

神戸市営地下鉄名谷駅から2,500m

前面道路

60m

面積

238㎡

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詳細情報

基準地価	91000円/㎡
標準地・基準地コード	須磨-8
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	100(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	神戸市営地下鉄名谷
駅からの距離	2,500m
前面道路幅員	60m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	南　6.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

兵庫県神戸市須磨区菅の台７丁目１０番６の地価動向

兵庫県神戸市須磨区菅の台７丁目１０番６の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は91,000円/㎡（坪単価300,800円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて13番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1997年（平成9年）の193,000円/㎡（坪単価638,000円）、最低価格は2022年（令和4年）の85,000円/㎡（坪単価281,000円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+0.37%となっています。

年別価格データ

2025年

2.2%

¥91,000 /㎡

坪単価: 300,800円/坪

2024年

2.3%

¥89,000 /㎡

坪単価: 294,200円/坪

2023年

2.4%

¥87,000 /㎡

坪単価: 287,600円/坪

2022年

0.0%

¥85,000 /㎡

坪単価: 281,000円/坪

2021年

0.0%

¥85,000 /㎡

坪単価: 281,000円/坪

2020年

-1.2%

¥85,000 /㎡

坪単価: 281,000円/坪

2019年

-0.9%

¥86,000 /㎡

坪単価: 284,300円/坪

2018年

-0.8%

¥86,800 /㎡

坪単価: 286,900円/坪

2017年

-0.6%

¥87,500 /㎡

坪単価: 289,300円/坪

2016年

-0.6%

¥88,000 /㎡

坪単価: 290,900円/坪

2015年

-0.7%

¥88,500 /㎡

坪単価: 292,600円/坪

2014年

-0.1%

¥89,100 /㎡

坪単価: 294,500円/坪

2013年

-0.1%

¥89,200 /㎡

坪単価: 294,900円/坪

2012年

-0.2%

¥89,300 /㎡

坪単価: 295,200円/坪

2011年

-1.6%

¥89,500 /㎡

坪単価: 295,900円/坪

2010年

-3.7%

¥91,000 /㎡

坪単価: 300,800円/坪

2009年

-4.1%

¥94,500 /㎡

坪単価: 312,400円/坪

2008年

-0.5%

¥98,500 /㎡

坪単価: 325,600円/坪

2007年

-1.0%

¥99,000 /㎡

坪単価: 327,300円/坪

2006年

-2.0%

¥100,000 /㎡

坪単価: 330,600円/坪

2005年

-6.4%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2004年

-9.2%

¥109,000 /㎡

坪単価: 360,300円/坪

2003年

-11.1%

¥120,000 /㎡

坪単価: 396,700円/坪

2002年

-22.9%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2000年

-5.4%

¥175,000 /㎡

坪単価: 578,500円/坪

1999年

-2.6%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

1998年

-1.6%

¥190,000 /㎡

坪単価: 628,100円/坪

1997年

¥193,000 /㎡

坪単価: 638,000円/坪

兵庫県神戸市須磨区菅の台７丁目１０番６周辺のエリア概要

最寄り駅は神戸市営地下鉄名谷駅（2,500m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市須磨区西落合５丁目９番２	1.7km	147,000円/㎡	486,000円/坪	2.8%	神戸市営地下鉄名谷駅(900m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区南落合１丁目７番１９	2.2km	122,000円/㎡	403,300円/坪	-	神戸市営地下鉄名谷駅(1,400m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区北落合４丁目１２番１０	2.7km	128,000円/㎡	423,100円/坪	1.6%	神戸市営地下鉄名谷駅(1,600m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区高倉台２丁目１番３１	2.9km	110,000円/㎡	363,600円/坪	1.9%	ＪＲ須磨駅(2,500m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区千守町２丁目４０番２３	3.8km	168,000円/㎡	555,400円/坪	2.4%	ＪＲ須磨駅(610m)	住宅地	住宅	詳細