菅の台（神戸市）の公示地価・実勢価格

菅の台の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

菅の台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

菅の台の中古マンションの実勢は約5.69万円/㎡（2025年・21件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約56,923円/㎡（2025年・21件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

菅の台の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

菅の台の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市菅の台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は125,000円/㎡（坪単価413,200円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の234,000円/㎡（坪単価773,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の116,000円/㎡（坪単価383,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.83%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.83%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

菅の台の調査地点マップ

菅の台の周辺環境・生活施設

菅の台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は名谷駅（1,300m）です。

• 神戸菅の台郵便局郵便局・約160m
• 須磨警察署菅の台交番警察署・交番・約161m
• コープこうべスーパーマーケット・約169m
• 名谷テニスガーデン前バス停・約194m
• 名谷南センター前バス停・約241m
• 菅の台小学校前バス停・約255m
• 菅の台1丁目バス停・約379m
• 北須磨団地バス停・約391m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

菅の台の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。