兵庫県神戸市垂水区西舞子８丁目３７６番２７４の基準地価
兵庫県垂水区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
126,000円/㎡
坪単価:
416,500円/坪
変動率:
+3.3%
西舞子の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価126,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約7%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中85位の高さです。
地価サマリー
基準地価
126000円/㎡
前年比:
+3.3%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市垂水区西舞子８丁目３７６番２７４
アクセス
ＪＲ朝霧駅から1,100m
前面道路
60m
面積
134㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 126000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 垂水-12 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 150(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | ＪＲ朝霧 |
| 駅からの距離 | 1,100m |
| 前面道路幅員 | 60m |
| 前面道路種別 | 私道 |
| 前面道路状態 | 北 6.0m 私道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県神戸市垂水区西舞子８丁目３７６番２７４の地価動向
兵庫県神戸市垂水区西舞子８丁目３７６番２７４の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は126,000円/㎡（坪単価416,500円）で、 1999年（平成11年）から2025年（令和7年）までの全26年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2025年）の最高価格は1999年（平成11年）の210,000円/㎡（坪単価694,200円）、 最低価格は2021年（令和3年）の115,000円/㎡（坪単価380,200円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+1.02%となっています。
年別価格データ
2025年
¥126,000 /㎡
坪単価: 416,500円/坪
2024年
¥122,000 /㎡
坪単価: 403,300円/坪
2023年
¥118,000 /㎡
坪単価: 390,100円/坪
2022年
¥116,000 /㎡
坪単価: 383,500円/坪
2021年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2020年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2019年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2018年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2017年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2016年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2015年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2014年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2013年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2012年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2011年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2010年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2009年
¥119,000 /㎡
坪単価: 393,400円/坪
2008年
¥124,000 /㎡
坪単価: 409,900円/坪
2007年
¥124,000 /㎡
坪単価: 409,900円/坪
2006年
¥123,000 /㎡
坪単価: 406,600円/坪
2005年
¥123,000 /㎡
坪単価: 406,600円/坪
2004年
¥127,000 /㎡
坪単価: 419,800円/坪
2003年
¥135,000 /㎡
坪単価: 446,300円/坪
2002年
¥153,000 /㎡
坪単価: 505,800円/坪
2000年
¥201,000 /㎡
坪単価: 664,500円/坪
1999年
¥210,000 /㎡
坪単価: 694,200円/坪
兵庫県神戸市垂水区西舞子８丁目３７６番２７４周辺のエリア概要
最寄り駅はＪＲ朝霧駅（1,100m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市垂水区西舞子５丁目２８８番３ | 467m | 154,000円/㎡ | 509,100円/坪 | 2.0% | 山陽電鉄西舞子駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市垂水区舞子坂４丁目５番６ | 693m | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | 0.0% | ＪＲ舞子駅(2,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市垂水区舞子台８丁目１２６３番２３ | 786m | 176,000円/㎡ | 581,800円/坪 | 4.8% | ＪＲ舞子駅(1,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市垂水区西脇１丁目１３０２番７ | 1.2km | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | 1.1% | ＪＲ舞子駅(2,700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市垂水区舞子台３丁目２２番１４ | 1.6km | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | - | ＪＲ舞子駅(900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市垂水区西舞子８丁目３７６番２７４の基準地価 よくある質問
兵庫県神戸市垂水区西舞子８丁目３７６番２７４の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。