兵庫県西宮市美作町２５番の公示地価
兵庫県西宮市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
233,000円/㎡
坪単価:
770,200円/坪
変動率:
+0.9%
美作町の地価は西宮市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価233,000円/㎡は、西宮市の平均（約325,074円/㎡）の約72%の水準で、市平均を下回ります。西宮市内111地点中82位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
233000円/㎡
前年比:
+0.9%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県西宮市美作町２５番
アクセス
苦楽園口駅から1,100m
前面道路
6.0m
面積
357㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 233000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 西宮-66 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 40(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | B1 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 苦楽園口 |
| 駅からの距離 | 1,100m |
| 前面道路幅員 | 6.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南 6.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県西宮市美作町２５番の地価動向
兵庫県西宮市美作町２５番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は233,000円/㎡（坪単価770,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の423,000円/㎡（坪単価1,398,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の184,000円/㎡（坪単価608,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.64%となっています。
年別価格データ
2026年
¥233,000 /㎡
坪単価: 770,200円/坪
2025年
¥231,000 /㎡
坪単価: 763,600円/坪
2024年
¥230,000 /㎡
坪単価: 760,300円/坪
2023年
¥229,000 /㎡
坪単価: 757,000円/坪
2022年
¥228,000 /㎡
坪単価: 753,700円/坪
2021年
¥228,000 /㎡
坪単価: 753,700円/坪
2020年
¥228,000 /㎡
坪単価: 753,700円/坪
2019年
¥226,000 /㎡
坪単価: 747,100円/坪
2018年
¥223,000 /㎡
坪単価: 737,200円/坪
2017年
¥220,000 /㎡
坪単価: 727,300円/坪
2016年
¥214,000 /㎡
坪単価: 707,400円/坪
2015年
¥206,000 /㎡
坪単価: 681,000円/坪
2014年
¥204,000 /㎡
坪単価: 674,400円/坪
2013年
¥202,000 /㎡
坪単価: 667,800円/坪
2012年
¥201,000 /㎡
坪単価: 664,500円/坪
2011年
¥201,000 /㎡
坪単価: 664,500円/坪
2010年
¥203,000 /㎡
坪単価: 671,100円/坪
2009年
¥218,000 /㎡
坪単価: 720,700円/坪
2008年
¥223,000 /㎡
坪単価: 737,200円/坪
2007年
¥200,000 /㎡
坪単価: 661,200円/坪
2006年
¥189,000 /㎡
坪単価: 624,800円/坪
2005年
¥184,000 /㎡
坪単価: 608,300円/坪
2004年
¥184,000 /㎡
坪単価: 608,300円/坪
2003年
¥188,000 /㎡
坪単価: 621,500円/坪
2002年
¥206,000 /㎡
坪単価: 681,000円/坪
2000年
¥261,000 /㎡
坪単価: 862,800円/坪
1999年
¥293,000 /㎡
坪単価: 968,600円/坪
1998年
¥331,000 /㎡
坪単価: 1,094,200円/坪
1997年
¥350,000 /㎡
坪単価: 1,157,000円/坪
1996年
¥375,000 /㎡
坪単価: 1,239,700円/坪
1995年
¥423,000 /㎡
坪単価: 1,398,300円/坪
兵庫県西宮市美作町２５番周辺のエリア概要
最寄り駅は苦楽園口駅（1,100m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設1件があります。最寄りは越木岩幼稚園（幼稚園・約94m）です。バス停は最寄り約409mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
越木岩幼稚園
幼稚園 • 94m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県西宮市樋之池町５０番 | 411m | 344,000円/㎡ | 1,137,200円/坪 | 2.7% | 苦楽園口駅(850m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市松風町３８番２ | 565m | 413,000円/㎡ | 1,365,300円/坪 | 5.6% | 苦楽園口駅(450m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市苦楽園六番町６３番 | 830m | 188,000円/㎡ | 621,500円/坪 | 0.5% | 芦屋駅(2,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市甲陽園若江町２５番２ | 863m | 295,000円/㎡ | 975,200円/坪 | 3.5% | 甲陽園駅(250m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市南越木岩町８５番外 | 888m | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | 5.7% | 苦楽園口駅(120m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
兵庫県西宮市美作町２５番の地価公示価格 よくある質問
兵庫県西宮市美作町２５番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。