兵庫県西宮市松風町３８番２の公示地価

兵庫県西宮市の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

413,000円/㎡

坪単価:

1,365,300円/坪

変動率:

+5.6%

標準地番号: 西宮-16

松風町の地価は西宮市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価413,000円/㎡は、西宮市の平均（約325,074円/㎡）の約1.3倍です。西宮市内111地点中27位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

413000円/㎡

前年比:

+5.6%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県西宮市松風町３８番２

アクセス

苦楽園口駅から450m

前面道路

10.0m

面積

176㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

地価公示価格	413000円/㎡
標準地・基準地コード	西宮-16
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	苦楽園口
駅からの距離	450m
前面道路幅員	10.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南西　10.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県西宮市松風町３８番２の地価動向

兵庫県西宮市松風町３８番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は413,000円/㎡（坪単価1,365,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて3番目に高い価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の480,000円/㎡（坪単価1,586,800円）、最低価格は2005年（平成17年）の235,000円/㎡（坪単価776,900円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.35%となっています。

年別価格データ

2026年

5.6%

¥413,000 /㎡

坪単価: 1,365,300円/坪

2025年

6.0%

¥391,000 /㎡

坪単価: 1,292,600円/坪

2024年

5.1%

¥369,000 /㎡

坪単価: 1,219,800円/坪

2023年

2.6%

¥351,000 /㎡

坪単価: 1,160,300円/坪

2022年

2.1%

¥342,000 /㎡

坪単価: 1,130,600円/坪

2021年

0.6%

¥335,000 /㎡

坪単価: 1,107,400円/坪

2020年

3.1%

¥333,000 /㎡

坪単価: 1,100,800円/坪

2019年

2.9%

¥323,000 /㎡

坪単価: 1,067,800円/坪

2018年

2.3%

¥314,000 /㎡

坪単価: 1,038,000円/坪

2017年

3.4%

¥307,000 /㎡

坪単価: 1,014,900円/坪

2016年

4.2%

¥297,000 /㎡

坪単価: 981,800円/坪

2015年

2.9%

¥285,000 /㎡

坪単価: 942,100円/坪

2014年

1.8%

¥277,000 /㎡

坪単価: 915,700円/坪

2013年

1.1%

¥272,000 /㎡

坪単価: 899,200円/坪

2012年

0.7%

¥269,000 /㎡

坪単価: 889,300円/坪

2011年

-1.1%

¥267,000 /㎡

坪単価: 882,600円/坪

2010年

-5.3%

¥270,000 /㎡

坪単価: 892,600円/坪

2009年

-1.4%

¥285,000 /㎡

坪単価: 942,100円/坪

2008年

11.6%

¥289,000 /㎡

坪単価: 955,400円/坪

2007年

6.1%

¥259,000 /㎡

坪単価: 856,200円/坪

2006年

3.8%

¥244,000 /㎡

坪単価: 806,600円/坪

2005年

0.0%

¥235,000 /㎡

坪単価: 776,900円/坪

2004年

-4.1%

¥235,000 /㎡

坪単価: 776,900円/坪

2003年

-7.2%

¥245,000 /㎡

坪単価: 809,900円/坪

2002年

-17.0%

¥264,000 /㎡

坪単価: 872,700円/坪

2000年

-9.1%

¥318,000 /㎡

坪単価: 1,051,200円/坪

1999年

-8.6%

¥350,000 /㎡

坪単価: 1,157,000円/坪

1998年

-5.0%

¥383,000 /㎡

坪単価: 1,266,100円/坪

1997年

-4.5%

¥403,000 /㎡

坪単価: 1,332,200円/坪

1996年

-12.1%

¥422,000 /㎡

坪単価: 1,395,000円/坪

1995年

¥480,000 /㎡

坪単価: 1,586,800円/坪

兵庫県西宮市松風町３８番２周辺のエリア概要

最寄り駅は苦楽園口駅（450m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設5件・公共施設4件があります。最寄りはいかり夙川店（スーパーマーケット・約462m）です。バス停は最寄り約87mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など6件（最寄り約87m）

生活施設

2件

いかり夙川店

スーパーマーケット • 462m

いかりスーパーマーケットラ・グルメゾン

スーパーマーケット • 477m

教育施設

5件

北夙川保育所

幼稚園 • 241m

アイリスプライベートスクール

保育園 • 269m

つぼみ夢保育園

保育園 • 313m

夙川夢保育園

幼稚園 • 337m

ほか1件

公共施設

4件

西宮市西宮消防署北夙川消防分署

消防署 • 60m

西宮苦楽園口郵便局

郵便局 • 298m

西宮市立図書館中央図書館越木岩分室

図書館 • 383m

ブランコ公園

公園 • 498m

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県西宮市南越木岩町８５番外	353m	560,000円/㎡	1,851,200円/坪	5.7%	苦楽園口駅(120m)	商業地	事務所	詳細
兵庫県西宮市樋之池町５０番	502m	344,000円/㎡	1,137,200円/坪	2.7%	苦楽園口駅(850m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県西宮市美作町２５番	565m	233,000円/㎡	770,200円/坪	0.9%	苦楽園口駅(1,100m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県西宮市菊谷町４２番１外	587m	459,000円/㎡	1,517,400円/坪	5.5%	苦楽園口駅(600m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県西宮市松生町６９番	771m	455,000円/㎡	1,504,100円/坪	5.3%	夙川駅(550m)	住宅地	住宅	詳細

兵庫県西宮市松風町３８番２の地価公示価格よくある質問

2026年度の兵庫県西宮市松風町３８番２の地価公示価格は413,000円/㎡（坪単価約1,365,300円/坪）です。前年比は+5.6%です。

最寄り駅は苦楽園口駅で、450mです。

半径500m以内にバス停6件・保育園3件・幼稚園2件・スーパーマーケット2件・消防署1件など計17件の生活利便施設があります。

兵庫県西宮市松風町３８番２の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で兵庫県を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る