兵庫県西宮市菊谷町４２番１外の公示地価
兵庫県西宮市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
459,000円/㎡
坪単価:
1,517,400円/坪
変動率:
+5.5%
菊谷町の地価は西宮市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価459,000円/㎡は、西宮市の平均（約325,074円/㎡）の約1.4倍です。西宮市内111地点中21位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
459000円/㎡
前年比:
+5.5%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県西宮市菊谷町４２番１外
アクセス
苦楽園口駅から600m
前面道路
5.0m
面積
362㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 459000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 西宮-5 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 40(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 苦楽園口 |
| 駅からの距離 | 600m |
| 前面道路幅員 | 5.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 東 5.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県西宮市菊谷町４２番１外の地価動向
兵庫県西宮市菊谷町４２番１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は459,000円/㎡（坪単価1,517,400円）で、 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の459,000円/㎡（坪単価1,517,400円）、 最低価格は2016年（平成28年）の343,000円/㎡（坪単価1,133,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.93%となっています。
年別価格データ
2026年
¥459,000 /㎡
坪単価: 1,517,400円/坪
2025年
¥435,000 /㎡
坪単価: 1,438,000円/坪
2024年
¥415,000 /㎡
坪単価: 1,371,900円/坪
2023年
¥403,000 /㎡
坪単価: 1,332,200円/坪
2022年
¥393,000 /㎡
坪単価: 1,299,200円/坪
2021年
¥385,000 /㎡
坪単価: 1,272,700円/坪
2020年
¥383,000 /㎡
坪単価: 1,266,100円/坪
2019年
¥371,000 /㎡
坪単価: 1,226,400円/坪
2018年
¥363,000 /㎡
坪単価: 1,200,000円/坪
2017年
¥354,000 /㎡
坪単価: 1,170,200円/坪
2016年
¥343,000 /㎡
坪単価: 1,133,900円/坪
兵庫県西宮市菊谷町４２番１外周辺のエリア概要
最寄り駅は苦楽園口駅（600m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設4件・教育施設4件・公共施設1件があります。最寄りはいかりスーパーマーケット ラ・グルメゾン（スーパーマーケット・約237m）です。バス停は最寄り約276mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
いかりスーパーマーケット ラ・グルメゾン
スーパーマーケット • 237m
いかり 夙川店
スーパーマーケット • 281m
久米川米穀店
スーパーマーケット • 283m
コープこうべ 苦楽園
スーパーマーケット • 336m
夙川幼稚園
幼稚園 • 305m
のぞみ夢保育園
保育園 • 362m
つぼみ夢保育園
保育園 • 449m
夙川プリスクール
保育園 • 478m
西宮市立図書館 中央図書館 越木岩分室
図書館 • 287m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県西宮市木津山町２２番２１ | 326m | 393,000円/㎡ | 1,299,200円/坪 | 4.0% | 夙川駅(850m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市南越木岩町８５番外 | 437m | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | 5.7% | 苦楽園口駅(120m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市松生町６９番 | 481m | 455,000円/㎡ | 1,504,100円/坪 | 5.3% | 夙川駅(550m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市樋之池町５０番 | 526m | 344,000円/㎡ | 1,137,200円/坪 | 2.7% | 苦楽園口駅(850m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市松風町３８番２ | 587m | 413,000円/㎡ | 1,365,300円/坪 | 5.6% | 苦楽園口駅(450m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県西宮市菊谷町４２番１外の地価公示価格 よくある質問
兵庫県西宮市菊谷町４２番１外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。