兵庫県西宮市南越木岩町８５番外の公示地価
兵庫県西宮市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
560,000円/㎡
坪単価:
1,851,200円/坪
変動率:
+5.7%
南越木岩町の地価は西宮市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価560,000円/㎡は、西宮市の平均（約325,074円/㎡）の約1.7倍です。西宮市内111地点中5位（上位約5%）の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
560000円/㎡
前年比:
+5.7%↑土地種別
商業地
利用状況
事務所
所在地
兵庫県西宮市南越木岩町８５番外
アクセス
苦楽園口駅から120m
前面道路
18.0m
面積
205㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 560000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 西宮5-8 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 苦楽園口 |
| 駅からの距離 | 120m |
| 前面道路幅員 | 18.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南 18.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中低層の商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県西宮市南越木岩町８５番外の地価動向
兵庫県西宮市南越木岩町８５番外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は560,000円/㎡（坪単価1,851,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,120,000円/㎡（坪単価3,702,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の377,000円/㎡（坪単価1,246,300円）でした。 直近14年間（2013年〜2026年）の年平均成長率は+3.09%となっています。
年別価格データ
2026年
¥560,000 /㎡
坪単価: 1,851,200円/坪
2025年
¥530,000 /㎡
坪単価: 1,752,100円/坪
2024年
¥500,000 /㎡
坪単価: 1,652,900円/坪
2023年
¥478,000 /㎡
坪単価: 1,580,200円/坪
2020年
¥474,000 /㎡
坪単価: 1,566,900円/坪
2019年
¥457,000 /㎡
坪単価: 1,510,700円/坪
2018年
¥441,000 /㎡
坪単価: 1,457,900円/坪
2017年
¥425,000 /㎡
坪単価: 1,405,000円/坪
2016年
¥409,000 /㎡
坪単価: 1,352,100円/坪
2013年
¥377,000 /㎡
坪単価: 1,246,300円/坪
2009年
¥420,000 /㎡
坪単価: 1,388,400円/坪
2008年
¥425,000 /㎡
坪単価: 1,405,000円/坪
2007年
¥385,000 /㎡
坪単価: 1,272,700円/坪
2003年
¥410,000 /㎡
坪単価: 1,355,400円/坪
2002年
¥465,000 /㎡
坪単価: 1,537,200円/坪
1998年
¥718,000 /㎡
坪単価: 2,373,600円/坪
1997年
¥774,000 /㎡
坪単価: 2,558,700円/坪
1996年
¥900,000 /㎡
坪単価: 2,975,200円/坪
1995年
¥1,120,000 /㎡
坪単価: 3,702,500円/坪
兵庫県西宮市南越木岩町８５番外周辺のエリア概要
最寄り駅は苦楽園口駅（120m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設3件・教育施設2件・公共施設3件があります。最寄りはいかり 夙川店（スーパーマーケット・約177m）です。バス停は最寄り約84mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
いかり 夙川店
スーパーマーケット • 177m
いかりスーパーマーケット ラ・グルメゾン
スーパーマーケット • 216m
久米川米穀店
スーパーマーケット • 302m
つぼみ夢保育園
保育園 • 40m
アイリス プライベートスクール
保育園 • 208m
西宮苦楽園口郵便局
郵便局 • 159m
西宮市西宮消防署北夙川消防分署
消防署 • 298m
西宮市立図書館 中央図書館 越木岩分室
図書館 • 436m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県西宮市松風町３８番２ | 353m | 413,000円/㎡ | 1,365,300円/坪 | 5.6% | 苦楽園口駅(450m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市松生町６９番 | 427m | 455,000円/㎡ | 1,504,100円/坪 | 5.3% | 夙川駅(550m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市菊谷町４２番１外 | 437m | 459,000円/㎡ | 1,517,400円/坪 | 5.5% | 苦楽園口駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市結善町５番１ | 490m | 465,000円/㎡ | 1,537,200円/坪 | 6.9% | 夙川駅(680m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市樋之池町５０番 | 684m | 344,000円/㎡ | 1,137,200円/坪 | 2.7% | 苦楽園口駅(850m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県西宮市南越木岩町８５番外の地価公示価格 よくある質問
兵庫県西宮市南越木岩町８５番外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。