長尾（佐用町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県佐用町長尾の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,200円/㎡
坪単価 約66,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約15,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
長尾の地価は佐用町で高い？町名別の平均・順位で比較
佐用町内の町名別順位
2位/ 6町
長尾の平均
20,200円/㎡
坪単価 約66,800円/坪
佐用町の調査地点平均
14,205円/㎡
長尾はその約1.4倍
長尾の地価は、佐用町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では佐用町内6町中2位です。佐用町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長尾の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 4,750円/㎡ | 15,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
長尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,000万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 50万円 | 685円/㎡ | 2,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 880万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 350万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 270万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 630万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 66万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 200万円 | 4,762円/㎡ | 15,700円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 970㎡ | 700万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 75万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長尾の調査地点マップ
長尾の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県佐用郡佐用町長尾字四反田７６８番７外基準地 | 20,200円/㎡ | 66,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | ＪＲ佐用（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。