佐用（佐用町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県佐用町佐用の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,850円/㎡
坪単価 約88,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約54,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
佐用の地価は佐用町で高い？町名別の平均・順位で比較
佐用町内の町名別順位
1位/ 6町
佐用の平均
26,850円/㎡
坪単価 約88,800円/坪
佐用町の調査地点平均
14,205円/㎡
佐用はその約1.9倍
佐用の地価は、佐用町の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では佐用町内6町中1位です。佐用町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
佐用の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 16,600円/㎡ | 54,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 5,450円/㎡ | 18,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
佐用の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 500万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 780㎡ | 80万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 70万円 | 1,077円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 100万円 | 1,235円/㎡ | 4,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 100万円 | 3,448円/㎡ | 11,400円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 450万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 950万円 | 24,359円/㎡ | 80,500円/坪 | 2011年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 100万円 | 5,556円/㎡ | 18,400円/坪 | 1969年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 100万円 | 9,524円/㎡ | 31,500円/坪 | 1960年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 320万円 | 13,913円/㎡ | 46,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2021年 6件
2020年 6件
2019年 5件
2017年 6件
2013年 6件
2012年 10件
2011年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
佐用の調査地点マップ
佐用の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県佐用郡佐用町佐用字川向２１６番１基準地 | 30,900円/㎡ | 102,100円/坪 | -0.6% | 商業地 | ＪＲ佐用（780m） |
| 兵庫県佐用郡佐用町佐用字間島田２８５２番１１基準地 | 22,800円/㎡ | 75,400円/坪 | -0.4% | 住宅地 | ＪＲ佐用（340m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
佐用の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。佐用の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。