下徳久（佐用町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県佐用町下徳久の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,300円/㎡
坪単価 約30,700円/坪
前年比（町内平均）
-2.6%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約82,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下徳久の地価は佐用町で高い？町名別の平均・順位で比較
佐用町内の町名別順位
5位/ 6町
下徳久の平均
9,300円/㎡
坪単価 約30,700円/坪
佐用町の調査地点平均
14,205円/㎡
下徳久はその約0.7倍
下徳久の地価は、佐用町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では佐用町内6町中5位です。佐用町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下徳久の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | — |
| 2009年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下徳久の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 390万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 560万円 | 3,111円/㎡ | 10,300円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 240万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 550万円 | 8,088円/㎡ | 26,700円/坪 | 1990年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 20万円 | 78円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 180万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,600万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 350万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 230万円 | 4,035円/㎡ | 13,300円/坪 | 1977年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 100万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 5件
2010年 6件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下徳久の調査地点マップ
下徳久の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県佐用郡佐用町下徳久字上宿９５３番基準地 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | -2.6% | 住宅地 | ＪＲ播磨徳久（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下徳久の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下徳久の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。