猫実（坂東市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県坂東市猫実の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
猫実の地価は坂東市で高い？町名別の平均・順位で比較
猫実の地価は、坂東市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では坂東市内8町中7位です。坂東市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
猫実の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約68.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,850円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,850円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,850円/㎡ | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | -68.5% |
| 2023年 | 9,880円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 9,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 10,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 10,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 10,200円/㎡ | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | -41.2% |
| 2017年 | 10,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
猫実の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 770㎡ | 110万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 540㎡ | 100万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 140万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 41万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 64万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 40万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 59万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 810㎡ | 180万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 68万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 41万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
猫実の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県坂東市猫実の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,850円/㎡（坪単価32,600円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の10,700円/㎡（坪単価35,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,850円/㎡（坪単価32,600円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.50%となっています。
猫実の調査地点マップ
猫実の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県坂東市猫実字前原１６１１番２外 | 9,850円/㎡ | 32,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 守谷（14,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
猫実の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。猫実の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。