上出島（坂東市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県坂東市上出島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,000円/㎡
坪単価 約72,700円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約21,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上出島の地価は坂東市で高い？町名別の平均・順位で比較
坂東市内の町名別順位
3位/ 8町
上出島の平均
22,000円/㎡
坪単価 約72,700円/坪
坂東市の調査地点平均
22,202円/㎡
上出島はその約1.0倍
上出島の地価は、坂東市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では坂東市内8町中3位です。坂東市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上出島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上出島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 15万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 20万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1万円 | 62円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 23,000万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 16,000万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 1,200万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,900万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 950㎡ | 1,700万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 270万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 990㎡ | 300万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上出島の調査地点マップ
上出島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県坂東市上出島字下原１１３２番２外基準地 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +1.4% | 工業地 | 圏央道坂東ＩＣ（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上出島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上出島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。