生子（坂東市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県坂東市生子の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
生子の地価は坂東市で高い？町名別の平均・順位で比較
生子の地価は、坂東市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では坂東市内8町中8位です。坂東市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
生子の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約69.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,800円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -69.4% |
| 2023年 | 9,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 9,800円/㎡ | 6,950円/㎡ | 23,000円/坪 | -29.1% |
| 2020年 | 9,900円/㎡ | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | -44.4% |
| 2019年 | 10,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 10,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 10,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
生子の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 200万円 | 1,176円/㎡ | 3,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 890㎡ | 250万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 95万円 | 969円/㎡ | 3,200円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 600万円 | 8,108円/㎡ | 26,800円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 100万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 200万円 | 1,429円/㎡ | 4,700円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,800万円 | 62,069円/㎡ | 205,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 140万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 40万円 | 750円/㎡ | 2,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,100万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
生子の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県坂東市生子の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,700円/㎡（坪単価32,100円）で、 前年比-1.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の10,700円/㎡（坪単価35,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,700円/㎡（坪単価32,100円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.56%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.56%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
生子の調査地点マップ
生子の周辺環境・生活施設
生子の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は守谷駅（24,000m）です。
- 生子菅郵便局郵便局・約32m
- 片倉屋前（郵便局前）バス停・約46m
- 生子十字路バス停・約454m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
生子の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県坂東市生子字宿坪２１８２番 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 守谷（24,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
生子の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。生子の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。