岩井（坂東市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県坂東市岩井の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岩井の地価は坂東市で高い？町名別の平均・順位で比較
岩井の地価は、坂東市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では坂東市内8町中1位です。坂東市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岩井の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約74.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,525円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,600円/㎡ | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | -74.5% |
| 2024年 | 28,700円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -58.2% |
| 2023年 | 28,825円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -48% |
| 2022年 | 29,000円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -37.9% |
| 2021年 | 29,250円/㎡ | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | -70.9% |
| 2020年 | 29,500円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -59.3% |
| 2019年 | 29,700円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -59.6% |
| 2018年 | 29,875円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -63.2% |
| 2017年 | 30,125円/㎡ | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | -74.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岩井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,200万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,200万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 410万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 440万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 610万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 300万円 | 19,355円/㎡ | 64,000円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,100万円 | 34,375円/㎡ | 113,600円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 90万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 2,300万円 | 63,889円/㎡ | 211,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 120万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岩井の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県坂東市岩井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,525円/㎡（坪単価94,300円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の55,900円/㎡（坪単価184,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,525円/㎡（坪単価94,300円）でした。 19年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.60%となっています。 緩やかな下落トレンドが19年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.60%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
岩井の調査地点マップ
岩井の周辺環境・生活施設
岩井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停20件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は守谷駅（17,000m）です。
- 岩井局前バス停・約17m
- 岩井郵便局郵便局・約65m
- 仲町十字路バス停・約77m
- 中根バス停・約85m
- 新町バス停・約154m
- 大山交差点バス停・約155m
- 本町バス停・約168m
- 篠山十字路バス停・約171m
- 坂東市役所バス停・約183m
- 木根淵病院バス停・約233m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
岩井の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県坂東市岩井字新町東側４４４８番１ | 38,800円/㎡ | 128,300円/坪 | +0.0% | 商業地 | 守谷（17,000m） |
| 茨城県坂東市岩井字新畑４２９９番２外基準地 | 31,200円/㎡ | 103,100円/坪 | +0.0% | 商業地 | 守谷（17,000m） |
| 茨城県坂東市岩井字出山４３２２番２１基準地 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 守谷（17,000m） |
| 茨城県坂東市岩井字篠山４８９９番６ | 26,900円/㎡ | 88,900円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 守谷（18,000m） |
| 茨城県坂東市岩井字大山４１５２番１１外 | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 守谷（16,000m） |
| 茨城県坂東市岩井字旧境内２２５５番６ | 23,900円/㎡ | 79,000円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 守谷（18,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岩井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岩井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。