杉（那珂市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県那珂市杉の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,800円/㎡
坪単価 約65,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約12,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
杉の地価は那珂市で高い？町名別の平均・順位で比較
那珂市内の町名別順位
3位/ 10町
杉の平均
19,800円/㎡
坪単価 約65,500円/坪
那珂市の調査地点平均
22,654円/㎡
杉はその約0.9倍
杉の地価は、那珂市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では那珂市内10町中3位です。那珂市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
杉の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2023年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
杉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,600万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,700万円 | 142,105円/㎡ | 469,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,500万円 | 135,135円/㎡ | 446,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 25万円 | 1,087円/㎡ | 3,600円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 130万円 | 1,605円/㎡ | 5,300円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 400万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 380万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 42万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2023年 7件
2022年 9件
2016年 5件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
杉の調査地点マップ
杉の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県那珂市杉字与惣前６５０番３基準地 | 19,800円/㎡ | 65,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 上菅谷（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
杉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。杉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。