菅谷（那珂市）の公示地価・実勢価格・土地相場

菅谷の地価は那珂市で高い？町名別の平均・順位で比較

菅谷の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

菅谷の土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・16件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約7.5%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

菅谷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

菅谷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約9.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

菅谷の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地7地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

茨城県那珂市菅谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,843円/㎡（坪単価98,700円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の63,600円/㎡（坪単価210,200円）、 最低価格は2021年（令和3年）の29,629円/㎡（坪単価97,900円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.02%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.02%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

菅谷の地価マップ（調査地点）

菅谷の周辺環境・生活施設

菅谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は上菅谷駅（880m）です。

• 杉前バス停・約57m
• 那珂菅谷郵便局郵便局・約198m
• ひばりヶ丘バス停・約224m
• 杉境バス停・約304m
• カワチ薬品　那珂店スーパーマーケット・約452m
• JA菅谷支所前バス停・約458m
• 上菅谷駅バス停・約488m
• イオンスーパーマーケット・約489m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

菅谷の調査地点（2026年・全8地点）

菅谷の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は128%で、那珂市全体の平均（148%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。