瓜連（那珂市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県那珂市瓜連の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
瓜連の地価は那珂市で高い？町名別の平均・順位で比較
瓜連の地価は、那珂市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では那珂市内10町中5位です。那珂市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
瓜連の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約49.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,150円/㎡ | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | -49.8% |
| 2023年 | 15,200円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -1.3% |
| 2022年 | 15,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 15,500円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | +16.1% |
| 2019年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 15,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,800円/㎡ | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | -37.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
瓜連の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,600万円 | 82,051円/㎡ | 271,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 415㎡ | 500万円 | 12,048円/㎡ | 39,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 450万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 620㎡ | 470万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 620㎡ | 300万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,400万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 430万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 380万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,800万円 | 58,065円/㎡ | 192,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 450万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
瓜連の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県那珂市瓜連の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,050円/㎡（坪単価49,800円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の20,600円/㎡（坪単価68,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,050円/㎡（坪単価49,800円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.54%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.54%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
瓜連の調査地点マップ
瓜連の周辺環境・生活施設
瓜連の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は瓜連駅（750m）です。
- 南瓜連バス停・約138m
- 中瓜連バス停・約147m
- 瓜連駅口バス停・約254m
- カスミスーパーマーケット・約291m
- 下瓜連バス停・約344m
- 北瓜連バス停・約385m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
瓜連の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県那珂市瓜連字宿１１６９番２ | 15,400円/㎡ | 50,900円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 瓜連（750m） |
| 茨城県那珂市瓜連字水戸海道６５２番１ | 14,700円/㎡ | 48,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 瓜連（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
瓜連の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。瓜連の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。