城ノ内(龍ケ崎市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の茨城県龍ケ崎市城ノ内基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
28,500円/㎡
坪単価 約94,200円/坪
前年比(町内平均)
+5.9%
実勢 土地 坪単価(2021年)
117,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

城ノ内の地価は龍ケ崎市で高い?町名別の平均・順位で比較

龍ケ崎市内の町名別順位
8/ 16
城ノ内の平均
28,500円/㎡
坪単価 約94,200円/坪
龍ケ崎市の調査地点平均
31,942円/㎡
城ノ内はその約0.9

城ノ内の地価は、龍ケ崎市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では龍ケ崎市16町中8位です。龍ケ崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

城ノ内の土地の取引相場(実勢価格)

城ノ内の土地(宅地)の実勢は坪単価 約12万円(2021年・7件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
202135,500円/㎡11.7万円/坪7件
201827,900円/㎡9.2万円/坪14件
201627,800円/㎡9.2万円/坪6件
201419,300円/㎡6.4万円/坪6件
201324,200円/㎡8万円/坪11件
201217,100円/㎡5.7万円/坪7件
201117,900円/㎡5.9万円/坪7件
201019,100円/㎡6.3万円/坪10件
200917,900円/㎡5.9万円/坪7件
200725,000円/㎡8.3万円/坪9件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

城ノ内の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地)430㎡1,300万円30,000円/㎡99,200円/坪
2025Q4宅地(土地と建物)180㎡1,100万円61,111円/㎡202,000円/坪1997年
2025Q3宅地(土地と建物)260㎡1,300万円50,000円/㎡165,300円/坪1996年
2025Q3宅地(土地と建物)260㎡1,300万円50,000円/㎡165,300円/坪1996年
2025Q2宅地(土地)320㎡950万円29,000円/㎡95,900円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)220㎡1,200万円54,545円/㎡180,300円/坪2002年
2025Q2宅地(土地と建物)220㎡2,000万円90,909円/㎡300,500円/坪2017年
2025Q2宅地(土地と建物)140㎡1,600万円114,286円/㎡377,800円/坪1997年
2024Q4宅地(土地)210㎡500万円24,000円/㎡79,300円/坪
2024Q3宅地(土地)310㎡1,200万円38,000円/㎡125,600円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20256
20247
20235
20226
202117
20206
20197
201819

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

城ノ内で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30997.2万円/坪215万円
5016511.8万円/坪590万円
10033111.8万円/坪1,180万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2021年) 約11.7万円/坪をベースに、龍ケ崎市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

城ノ内の地価マップ(調査地点)

城ノ内の調査地点(2025年・全1地点)

城ノ内の調査地点は第一種低層住居専用地域(容積率100%)の住居系のエリアに立地しています。容積率100%は龍ケ崎市全体の平均(185%)より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
茨城県龍ケ崎市城ノ内3丁目5番11基準地28,500円/㎡94,200円/坪28,500円+5.9%龍ケ崎市(約8.3km)
低層住宅地建蔽/容積 50/100

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

城ノ内の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の城ノ内の基準地価は、町内基準地の平均で28,500円/㎡、坪単価は約94,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、城ノ内は龍ケ崎市内16町中8位です。龍ケ崎市の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。

城ノ内の基準地の前年比は平均+5.9%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

2021年の城ノ内の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約3.6万円/㎡(坪単価 約11.7万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

城ノ内の実勢 土地 坪単価中央値(2021年)は約11.7万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、龍ケ崎市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約215万円(坪単価 約7.2万円)、50坪で約590万円、100坪で約1,180万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。城ノ内で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城ノ内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。