城ノ内(龍ケ崎市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の茨城県龍ケ崎市城ノ内の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
城ノ内の地価は龍ケ崎市で高い?町名別の平均・順位で比較
城ノ内の地価は、龍ケ崎市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では龍ケ崎市内16町中8位です。龍ケ崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
城ノ内の土地の取引相場(実勢価格)
城ノ内の土地(宅地)の実勢は坪単価 約12万円(2021年・7件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 35,500円/㎡ | 11.7万円/坪 | — | 7件 |
| 2018年 | — | 27,900円/㎡ | 9.2万円/坪 | — | 14件 |
| 2016年 | — | 27,800円/㎡ | 9.2万円/坪 | — | 6件 |
| 2014年 | — | 19,300円/㎡ | 6.4万円/坪 | — | 6件 |
| 2013年 | — | 24,200円/㎡ | 8万円/坪 | — | 11件 |
| 2012年 | — | 17,100円/㎡ | 5.7万円/坪 | — | 7件 |
| 2011年 | — | 17,900円/㎡ | 5.9万円/坪 | — | 7件 |
| 2010年 | — | 19,100円/㎡ | 6.3万円/坪 | — | 10件 |
| 2009年 | — | 17,900円/㎡ | 5.9万円/坪 | — | 7件 |
| 2007年 | — | 25,000円/㎡ | 8.3万円/坪 | — | 9件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
城ノ内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,300万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,100万円 | 61,111円/㎡ | 202,000円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 950万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,200万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,000万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,600万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 500万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,200万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
城ノ内で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約7.2万円/坪 | 約215万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約11.8万円/坪 | 約590万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約11.8万円/坪 | 約1,180万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2021年) 約11.7万円/坪をベースに、龍ケ崎市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
城ノ内の地価マップ(調査地点)
城ノ内の調査地点(2025年・全1地点)
城ノ内の調査地点は第一種低層住居専用地域(容積率100%)の住居系のエリアに立地しています。容積率100%は龍ケ崎市全体の平均(185%)より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県龍ケ崎市城ノ内3丁目5番11基準地 | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | 28,500円 | +5.9% | 龍ケ崎市(約8.3km) |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
城ノ内の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城ノ内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。