藤ケ丘（龍ケ崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県龍ケ崎市藤ケ丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
藤ケ丘の地価は龍ケ崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤ケ丘の地価は、龍ケ崎市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では龍ケ崎市内16町中5位です。龍ケ崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
藤ケ丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約40.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 46,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 46,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 45,900円/㎡ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | -40.1% |
| 2021年 | 45,800円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -34.5% |
| 2020年 | 45,700円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -21.2% |
| 2019年 | 45,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 45,300円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -20.5% |
| 2017年 | 45,100円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | -30.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
藤ケ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,522円/㎡ | 186,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,600万円 | 74,419円/㎡ | 246,000円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,400万円 | 137,143円/㎡ | 453,400円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 990万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 720万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,100万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,100万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
藤ケ丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県龍ケ崎市藤ケ丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,900円/㎡（坪単価158,300円）で、 前年比+1.9%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の62,500円/㎡（坪単価206,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の45,000円/㎡（坪単価148,800円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.67%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.67%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
藤ケ丘の調査地点マップ
藤ケ丘の周辺環境・生活施設
藤ケ丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は龍ケ崎市駅（6,000m）です。
- 藤ヶ丘五丁目バス停・約49m
- 藤ヶ丘一丁目バス停・約260m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
藤ケ丘の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県龍ケ崎市藤ケ丘５丁目１５番６外 | 47,900円/㎡ | 158,300円/坪 | +1.9% | 商業地 | 龍ケ崎市（6,000m） |
| 茨城県龍ケ崎市藤ケ丘５丁目３番２６基準地 | 40,700円/㎡ | 134,500円/坪 | +10.0% | 住宅地 | 龍ケ崎市（6,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
藤ケ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。藤ケ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。