松ケ丘（龍ケ崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県龍ケ崎市松ケ丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松ケ丘の地価は龍ケ崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
松ケ丘の地価は、龍ケ崎市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では龍ケ崎市内16町中7位です。龍ケ崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松ケ丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約42.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,600円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +42.4% |
| 2022年 | 31,400円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | +40.1% |
| 2021年 | 31,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 30,800円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +7.1% |
| 2017年 | 30,600円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +7.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松ケ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,800万円 | 87,805円/㎡ | 290,300円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,300万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,800万円 | 97,297円/㎡ | 321,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 4,600万円 | 41,818円/㎡ | 138,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,000万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,200万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,600万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 880万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松ケ丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県龍ケ崎市松ケ丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,100円/㎡（坪単価129,300円）で、 前年比+11.1%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の40,000円/㎡（坪単価132,200円）、 最低価格は2014年（平成26年）の30,200円/㎡（坪単価99,800円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.76%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.76%と堅調です。投資対象として注目されます。
松ケ丘の調査地点マップ
松ケ丘の周辺環境・生活施設
松ケ丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件、公園1件などがあります。最寄り駅は龍ケ崎市駅（6,900m）です。
- 松ヶ丘四丁目バス停・約137m
- 松ヶ丘三丁目バス停・約288m
- 龍ケ崎藤ヶ丘郵便局郵便局・約341m
- 松ヶ丘一丁目バス停・約357m
- 中里一丁目バス停・約359m
- 済生会病院バス停・約403m
- 中里一丁目公園公園・約443m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松ケ丘の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県龍ケ崎市松ケ丘１丁目１５番６ | 39,100円/㎡ | 129,300円/坪 | +11.1% | 住宅地 | 龍ケ崎市（6,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松ケ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松ケ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。