上小舟渡（花巻市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岩手県花巻市上小舟渡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,300円/㎡
坪単価 約120,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約71,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上小舟渡の地価は花巻市で高い？町名別の平均・順位で比較
花巻市内の町名別順位
3位/ 10町
上小舟渡の平均
36,300円/㎡
坪単価 約120,000円/坪
花巻市の調査地点平均
237,480円/㎡
上小舟渡はその約0.2倍
上小舟渡の地価は、花巻市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では花巻市内10町中3位です。花巻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上小舟渡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2014年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上小舟渡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 140万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 580万円 | 14,872円/㎡ | 49,200円/坪 | 1982年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 440万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 55㎡ | 150万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 580㎡ | 640万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 40㎡ | 34万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 610㎡ | 500万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,100万円 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | 2020年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,300万円 | 79,310円/㎡ | 262,200円/坪 | 2020年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,000万円 | 108,108円/㎡ | 357,400円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上小舟渡の調査地点マップ
上小舟渡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県花巻市上小舟渡２１８番１外基準地 | 36,300円/㎡ | 120,000円/坪 | -0.3% | 商業地 | 花巻（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上小舟渡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上小舟渡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。