山の神（花巻市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岩手県花巻市山の神の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,500円/㎡
坪単価 約57,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約43,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山の神の地価は花巻市で高い？町名別の平均・順位で比較
花巻市内の町名別順位
8位/ 10町
山の神の平均
17,500円/㎡
坪単価 約57,900円/坪
花巻市の調査地点平均
237,480円/㎡
山の神はその約0.1倍
山の神の地価は、花巻市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では花巻市内10町中8位です。花巻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山の神の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年 | — | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
山の神の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 220万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,600万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 550万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 90㎡ | 150万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 290万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 40,000万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 110万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 280万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,700万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 920万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山の神の調査地点マップ
山の神の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県花巻市山の神４３５番１０基準地 | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 花巻（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山の神の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山の神の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。