本館（花巻市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岩手県花巻市本館の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,700円/㎡
坪単価 約75,000円/坪
前年比（町内平均）
+3.2%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約81,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
本館の地価は花巻市で高い？町名別の平均・順位で比較
花巻市内の町名別順位
6位/ 10町
本館の平均
22,700円/㎡
坪単価 約75,000円/坪
花巻市の調査地点平均
237,480円/㎡
本館はその約0.1倍
本館の地価は、花巻市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では花巻市内10町中6位です。花巻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本館の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
| 2023年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
本館の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 770万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 480万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 590万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 690㎡ | 890万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 850万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 1,900万円 | 39,583円/㎡ | 130,900円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 810万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,500万円 | 152,174円/㎡ | 503,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 720万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 710万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2023年 5件
2019年 5件
2018年 5件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本館の調査地点マップ
本館の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県花巻市本館１丁目１２番３基準地 | 22,700円/㎡ | 75,000円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 花巻（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本館の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本館の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。