東和町土沢（花巻市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岩手県花巻市東和町土沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東和町土沢の地価は花巻市で高い？町名別の平均・順位で比較
東和町土沢の地価は、花巻市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では花巻市内10町中9位です。花巻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東和町土沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約64.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,750円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,250円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,750円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 18,100円/㎡ | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | -64.1% |
| 2018年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 19,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東和町土沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 150万円 | 6,818円/㎡ | 22,500円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 850万円 | 154,545円/㎡ | 510,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 45㎡ | 760万円 | 168,889円/㎡ | 558,300円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 220万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 240万円 | 7,273円/㎡ | 24,000円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 150万円 | 10,714円/㎡ | 35,400円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 400万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 400万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,200万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | 2009年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 200万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東和町土沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岩手県花巻市東和町土沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,350円/㎡（坪単価50,700円）で、 前年比-2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の21,300円/㎡（坪単価70,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,350円/㎡（坪単価50,700円）でした。 3年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.31%となっています。 下落トレンドが3年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.31%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
東和町土沢の調査地点マップ
東和町土沢の周辺環境・生活施設
東和町土沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は土沢駅（600m）です。
- 東和郵便局郵便局・約208m
- Ａコープとうわスーパーマーケット・約303m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約328m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東和町土沢の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県花巻市東和町土沢５区４０７番 | 16,700円/㎡ | 55,200円/坪 | -2.3% | 商業地 | 土沢（600m） |
| 岩手県花巻市東和町土沢６区８８番３基準地 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -3.6% | 商業地 | 土沢（620m） |
| 岩手県花巻市東和町土沢８区１９０番 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -2.8% | 住宅地 | 土沢（380m） |
| 岩手県花巻市東和町土沢９区１５４番基準地 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | -3.2% | 住宅地 | 土沢（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東和町土沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東和町土沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。