上町（花巻市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岩手県花巻市上町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上町の地価は花巻市で高い？町名別の平均・順位で比較
上町の地価は、花巻市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では花巻市内10町中1位です。花巻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約4.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 39,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 40,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 40,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 42,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 43,400円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 44,800円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +4.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 250万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 530万円 | 17,097円/㎡ | 56,500円/坪 | 1968年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 30万円 | 1,250円/㎡ | 4,100円/坪 | 1961年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 750万円 | 32,609円/㎡ | 107,800円/坪 | 1971年 |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 8,100万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,200万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,200万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,400万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 1992年 |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 600万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岩手県花巻市上町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,900円/㎡（坪単価125,300円）で、 前年比-1.0%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の207,000円/㎡（坪単価684,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の37,900円/㎡（坪単価125,300円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.66%となっています。 緩やかな下落トレンドが16年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.66%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
上町の調査地点マップ
上町の周辺環境・生活施設
上町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件などがあります。最寄り駅は花巻駅（1,200m）です。
- 花巻末広町郵便局郵便局・約298m
- 花巻郵便局郵便局・約402m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県花巻市上町２１番 | 37,900円/㎡ | 125,300円/坪 | -1.0% | 商業地 | 花巻（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。