白鳥（東かがわ市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県東かがわ市白鳥の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
白鳥の地価は東かがわ市で高い？町名別の平均・順位で比較
白鳥の地価は、東かがわ市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では東かがわ市内8町中4位です。東かがわ市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
白鳥の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2020年・13件）で、公示地価に対して実勢は約48.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,300円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -48.4% |
| 2019年 | 21,500円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -44.2% |
| 2018年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,000円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -58.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
白鳥の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,100万円 | 91,304円/㎡ | 301,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,200万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 1,700万円 | 10,625円/㎡ | 35,100円/坪 | 2001年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,500万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2019年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,000万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 520㎡ | 810万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 180万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1996年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 240万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
白鳥の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県東かがわ市白鳥の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,200円/㎡（坪単価63,500円）で、 前年比-1.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の40,500円/㎡（坪単価133,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,200円/㎡（坪単価63,500円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.50%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.50%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
白鳥の調査地点マップ
白鳥の周辺環境・生活施設
白鳥の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、市役所・区役所1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は讃岐白鳥駅（1,000m）です。
- 東かがわ警察署本町駐在所警察署・交番・約154m
- 東かがわ市役所(本庁舎)市役所・区役所・約200m
- 白鳥郵便局郵便局・約374m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
白鳥の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県東かがわ市白鳥字田高田５８番１外 | 19,200円/㎡ | 63,500円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 讃岐白鳥（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
白鳥の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。白鳥の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。