松原（東かがわ市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の香川県東かがわ市松原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,200円/㎡
坪単価 約46,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約43,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松原の地価は東かがわ市で高い？町名別の平均・順位で比較
東かがわ市内の町名別順位
6位/ 8町
松原の平均
14,200円/㎡
坪単価 約46,900円/坪
東かがわ市の調査地点平均
20,282円/㎡
松原はその約0.7倍
松原の地価は、東かがわ市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では東かがわ市内8町中6位です。東かがわ市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 100万円 | 2,564円/㎡ | 8,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 100万円 | 1,587円/㎡ | 5,200円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 190万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 220万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 120万円 | 11,429円/㎡ | 37,800円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 250万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 400万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 74万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 240万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 300万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 6件
2013年 5件
2012年 5件
2008年 6件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松原の調査地点マップ
松原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県東かがわ市松原字小磯新田１７０３番９基準地 | 14,200円/㎡ | 46,900円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 讃岐白鳥（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。