湊（東かがわ市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の香川県東かがわ市湊の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,100円/㎡
坪単価 約112,700円/坪
前年比（町内平均）
-2.3%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約127,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
湊の地価は東かがわ市で高い？町名別の平均・順位で比較
東かがわ市内の町名別順位
1位/ 8町
湊の平均
34,100円/㎡
坪単価 約112,700円/坪
東かがわ市の調査地点平均
20,282円/㎡
湊はその約1.7倍
湊の地価は、東かがわ市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では東かがわ市内8町中1位です。東かがわ市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湊の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
湊の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 300万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 500万円 | 27,778円/㎡ | 91,800円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 890㎡ | 1,900万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 330万円 | 26,400円/㎡ | 87,300円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 2009年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 200万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 670㎡ | 120万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 1,000万円 | 14,493円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 33万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 1,400万円 | 27,451円/㎡ | 90,700円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 6件
2013年 7件
2011年 7件
2008年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湊の調査地点マップ
湊の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県東かがわ市湊字水入１８８７番２基準地 | 34,100円/㎡ | 112,700円/坪 | -2.3% | 商業地 | 讃岐白鳥（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湊の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湊の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。