江尻町（坂出市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県坂出市江尻町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
江尻町の地価は坂出市で高い？町名別の平均・順位で比較
江尻町の地価は、坂出市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では坂出市内10町中5位です。坂出市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
江尻町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約13.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,150円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 25,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 25,450円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -13.6% |
| 2022年 | 25,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,350円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -20.3% |
| 2019年 | 26,550円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,800円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -21.6% |
| 2017年 | 27,200円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -66.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
江尻町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 130万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,200万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 150万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 800万円 | 41,026円/㎡ | 135,600円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,000万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,300万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 130万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 620万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 110万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 340万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
江尻町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県坂出市江尻町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,000円/㎡（坪単価82,600円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の66,100円/㎡（坪単価218,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,000円/㎡（坪単価82,600円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.93%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.93%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
江尻町の調査地点マップ
江尻町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県坂出市江尻町字江尻新開１９１番２１０ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 坂出（2,700m） |
| 香川県坂出市江尻町字浜田６１８番８基準地 | 21,600円/㎡ | 71,400円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 坂出（2,900m） |
| 香川県坂出市江尻町字江尻新開４８３番１９ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | +0.0% | 工業地 | 坂出（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
江尻町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。江尻町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。