旭町(さつま町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の鹿児島県さつま町旭町基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
17,700円/㎡
坪単価 約58,500円/坪
前年比(町内平均)
-1.7%
実勢 土地 坪単価(2008年)
79,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

旭町の地価はさつま町で高い?町名別の平均・順位で比較

さつま町内の町名別順位
1/ 9
旭町の平均
17,700円/㎡
坪単価 約58,500円/坪
さつま町の調査地点平均
9,730円/㎡
旭町はその約1.8

旭町の地価は、さつま町の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格ではさつま町9町中1位です。さつま町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

旭町の土地の取引相場(実勢価格)

旭町の土地(宅地)の実勢は坪単価 約8万円(2008年・7件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
200824,000円/㎡7.9万円/坪7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

旭町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地と建物)145㎡800万円55,172円/㎡182,400円/坪
2025Q2宅地(土地)260㎡200万円7,700円/㎡25,500円/坪
2024Q4宅地(土地)400㎡680万円17,000円/㎡56,200円/坪
2023Q4宅地(土地)100㎡100万円10,000円/㎡33,100円/坪
2021Q2宅地(土地)280㎡250万円8,900円/㎡29,400円/坪
2018Q2宅地(土地)290㎡490万円17,000円/㎡56,200円/坪
2016Q3宅地(土地)500㎡1,100万円21,000円/㎡69,400円/坪
2016Q3宅地(土地と建物)740㎡2,000万円27,027円/㎡89,300円/坪1976年
2016Q1宅地(土地と建物)140㎡200万円14,286円/㎡47,200円/坪
2015Q2宅地(土地)145㎡220万円15,000円/㎡49,600円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20087

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

旭町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30997.9万円/坪238万円
501657.9万円/坪397万円
1003317.9万円/坪793万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2008年) 約7.9万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

旭町の地価マップ(調査地点)

旭町の調査地点(2025年・全1地点)

旭町の調査地点は近隣商業地域(容積率200%)の商業系のエリアに立地しています。容積率200%はさつま町全体の平均(307%)より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
鹿児島県薩摩郡さつま町旭町15番11外基準地17,700円/㎡58,500円/坪8,850円-1.7%宮之城バス停(徒歩3分)
近隣商業地建蔽/容積 80/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

旭町の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の旭町の基準地価は、町内基準地の平均で17,700円/㎡、坪単価は約58,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、旭町はさつま町内9町中1位です。さつま町の調査地点平均に対して約1.8倍の水準です。

旭町の基準地の前年比は平均-1.7%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2008年の旭町の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約2.4万円/㎡(坪単価 約7.9万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

旭町の実勢 土地 坪単価中央値(2008年)は約7.9万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約238万円です(50坪 約397万円、100坪 約793万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。旭町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。旭町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。