船木（さつま町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県さつま町船木の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
4,400円/㎡
坪単価 約14,500円/坪
前年比（町内平均）
-2.2%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約15,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
船木の地価はさつま町で高い？町名別の平均・順位で比較
さつま町内の町名別順位
7位/ 9町
船木の平均
4,400円/㎡
坪単価 約14,500円/坪
さつま町の調査地点平均
9,730円/㎡
船木はその約0.5倍
船木の地価は、さつま町の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格ではさつま町内9町中7位です。さつま町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
船木の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
船木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 30万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 10万円 | 410円/㎡ | 1,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 440万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 590万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 800㎡ | 850万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 470万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 1,300万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 9,700万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 160万円 | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,100万円 | 64,706円/㎡ | 213,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
船木の調査地点マップ
船木の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県薩摩郡さつま町船木字北園７５２番１基準地 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 船木バス停（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
船木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。船木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。