下川入（厚木市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県厚木市下川入の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下川入の地価は厚木市で高い？町名別の平均・順位で比較
下川入の地価は、厚木市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では厚木市内42町中35位です。厚木市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下川入の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2023年・8件）で、公示地価に対して実勢は約39.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 82,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 80,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 78,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 76,500円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -39.9% |
| 2022年 | 76,500円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | -4.6% |
| 2021年 | 77,000円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -58.4% |
| 2020年 | 77,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 78,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 80,500円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -31.7% |
| 2017年 | 82,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下川入の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,000万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,300万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 850万円 | 121,429円/㎡ | 401,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 3,000万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 800万円 | 69,565円/㎡ | 230,000円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 3,700万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 750万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,500万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,700万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下川入の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県厚木市下川入の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は82,000円/㎡（坪単価271,100円）で、 前年比+2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の171,000円/㎡（坪単価565,300円）、 最低価格は2023年（令和5年）の76,500円/㎡（坪単価252,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.07%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.07%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
下川入の調査地点マップ
下川入の周辺環境・生活施設
下川入の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は本厚木駅（7,900m）です。
- 中荻原バス停・約156m
- ファミリーショップおおつかスーパーマーケット・約233m
- 六本松バス停・約293m
- エスパティオ下川入店スーパーマーケット・約373m
- 山際バス停・約488m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下川入の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県厚木市下川入字五ノ域２６４番７ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 本厚木（7,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下川入の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下川入の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。