南湖（茅ヶ崎市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南湖の地価は茅ヶ崎市で高い？町名別の平均・順位で比較

南湖の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南湖の土地（宅地）の実勢は坪単価 約70万円（2025年・6件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約8.4%安い水準です。中古マンションの実勢は約29.2万円/㎡（2022年・7件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約29.2万円/㎡（2022年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南湖の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南湖で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約70.4万円/坪をベースに、茅ヶ崎市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南湖の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2008年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県茅ヶ崎市南湖の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は240,500円/㎡（坪単価795,000円）で、 前年比+3.4%となっています。 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の240,500円/㎡（坪単価795,000円）、 最低価格は2021年（令和3年）の208,000円/㎡（坪単価687,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.52%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.52%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

南湖の地価マップ（調査地点）

南湖の周辺環境・生活施設

南湖の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、幼稚園3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は茅ケ崎駅（1,800m）です。

• 南湖入口バス停・約170m
• 団地北口バス停・約219m
• 西浜バス停・約230m
• 金刀比羅神社前バス停・約244m
• 松尾入口バス停・約289m
• 茅ヶ崎市立浜見平保育園幼稚園・約336m
• 町屋バス停・約371m
• 茅ケ崎浜見平幼稚園幼稚園・約374m
• 南湘3丁目バス停・約377m
• 仲町バス停・約380m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南湖の調査地点（2026年・全2地点）

南湖の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は150%で、茅ヶ崎市全体の平均（180%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。