下大槻（秦野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県秦野市下大槻の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下大槻の地価は秦野市で高い？町名別の平均・順位で比較
下大槻の地価は、秦野市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では秦野市内31町中20位です。秦野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下大槻の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 71,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 70,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 69,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 69,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 70,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 72,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 74,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 76,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 79,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 81,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下大槻の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,100万円 | 167,568円/㎡ | 553,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 780万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 2,100万円 | 39,623円/㎡ | 131,000円/坪 | 1952年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,500万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,000万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 35㎡ | 59万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 750万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,800万円 | 169,697円/㎡ | 561,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,700万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下大槻の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県秦野市下大槻の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は71,400円/㎡（坪単価236,000円）で、 前年比+1.6%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の169,000円/㎡（坪単価558,700円）、 最低価格は2024年（令和6年）の69,500円/㎡（坪単価229,800円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.45%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-1.45%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
下大槻の調査地点マップ
下大槻の周辺環境・生活施設
下大槻の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件などがあります。最寄り駅は東海大学前駅（2,400m）です。
- 瓜生野入口バス停・約113m
- 下大槻バス停・約392m
- 才ヶ分踏切バス停・約404m
- オレンジヒルバス停・約435m
- 秦野高校前バス停・約470m
- 蓑輪バス停・約493m
- 宮田バス停・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下大槻の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県秦野市下大槻字峯ノ上６８番５ | 71,400円/㎡ | 236,000円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 東海大学前（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下大槻の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下大槻の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。