戸川（秦野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県秦野市戸川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
戸川の地価は秦野市で高い？町名別の平均・順位で比較
戸川の地価は、秦野市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では秦野市内31町中23位です。秦野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
戸川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約32.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 65,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 65,000円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -32.3% |
| 2024年 | 65,000円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -32.3% |
| 2023年 | 65,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 65,800円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -36.2% |
| 2021年 | 67,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 68,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 70,500円/㎡ | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | -11.3% |
| 2018年 | 72,400円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -58.6% |
| 2017年 | 74,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
戸川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 600万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,400万円 | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,200万円 | 191,304円/㎡ | 632,400円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,600万円 | 103,226円/㎡ | 341,200円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 12,000万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,200万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 5,800万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 750万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,400万円 | 103,704円/㎡ | 342,800円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
戸川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県秦野市戸川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は65,000円/㎡（坪単価214,900円）で、 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の150,000円/㎡（坪単価495,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の65,000円/㎡（坪単価214,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.47%となっています。
戸川の調査地点マップ
戸川の周辺環境・生活施設
戸川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は渋沢駅（2,400m）です。
- 上河原バス停・約295m
- 戸川台バス停・約435m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
戸川の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県秦野市戸川字ソン佛松７４７番３ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 渋沢（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
戸川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。戸川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。