根岸町（横須賀市）の公示地価・実勢価格・土地相場

根岸町の地価は横須賀市で高い？町名別の平均・順位で比較

根岸町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

根岸町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約80万円（2025年・6件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約10.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約30万円/㎡（2025年・17件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約30万円/㎡（2025年・17件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

根岸町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

根岸町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約80万円/坪をベースに、横須賀市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

根岸町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県横須賀市根岸町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は224,333円/㎡（坪単価741,600円）で、 前年比+2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の510,000円/㎡（坪単価1,686,000円）、 最低価格は2022年（令和4年）の211,333円/㎡（坪単価698,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.42%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.42%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

根岸町の地価マップ（調査地点）

根岸町の周辺環境・生活施設

根岸町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット2件、郵便局2件、消防署1件などがあります。最寄り駅は北久里浜駅（80m）です。

• 北久里浜駅バス停・約34m
• FUJIスーパーマーケット・約131m
• 京急ストアスーパーマーケット・約168m
• 横須賀市消防局南消防署消防署・約228m
• 森崎一丁目バス停・約243m
• 湘南橋バス停・約271m
• 横須賀森崎郵便局郵便局・約325m
• 五郎橋バス停・約342m
• 北久里浜郵便局郵便局・約385m
• 横須賀若草幼稚園幼稚園・約439m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

根岸町の調査地点（2026年・全3地点）

根岸町の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は横須賀市全体の平均（199%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。