渡川（四万十市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の高知県四万十市渡川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,500円/㎡
坪単価 約114,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約112,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
渡川の地価は四万十市で高い？町名別の平均・順位で比較
四万十市内の町名別順位
2位/ 6町
渡川の平均
34,500円/㎡
坪単価 約114,000円/坪
四万十市の調査地点平均
31,875円/㎡
渡川はその約1.1倍
渡川の地価は、四万十市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では四万十市内6町中2位です。四万十市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
渡川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2015年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
渡川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 400万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 600万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 200万円 | 11,429円/㎡ | 37,800円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 810万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 720万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 490万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,200万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 650万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 1994年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 380万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 870万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 5件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
渡川の調査地点マップ
渡川の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知県四万十市渡川２丁目１１２３番１基準地 | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | -0.3% | 商業地 | 具同（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
渡川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。渡川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。