熊本県熊本市中央区下通１丁目１２番２３の公示地価
熊本県中央区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
1,490,000円/㎡
坪単価:
4,925,600円/坪
変動率:
+2.1%
下通の地価は熊本市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価1,490,000円/㎡は、熊本市の平均（約165,392円/㎡）の約9.0倍です。熊本市内146地点中2位（上位約1%）の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
1490000円/㎡
前年比:
+2.1%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼住宅
所在地
熊本県熊本市中央区下通１丁目１２番２３
アクセス
熊本駅から2,700m
前面道路
15.0m
面積
86㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 1490000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 熊本中央5-1 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 600(%) |
| 形状 | (1.0：3.0) |
| 地上階数 | 5F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 熊本 |
| 駅からの距離 | 2,700m |
| 前面道路幅員 | 15.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 西 15.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 小売店舗等が建ち並ぶアーケード街の商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
熊本県熊本市中央区下通１丁目１２番２３の地価動向
熊本県熊本市中央区下通１丁目１２番２３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,490,000円/㎡（坪単価4,925,600円）で、 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,490,000円/㎡（坪単価4,925,600円）、 最低価格は2015年（平成27年）の878,000円/㎡（坪単価2,902,500円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+5.19%となっています。
年別価格データ
2026年
¥1,490,000 /㎡
坪単価: 4,925,600円/坪
2024年
¥1,430,000 /㎡
坪単価: 4,727,300円/坪
2023年
¥1,410,000 /㎡
坪単価: 4,661,200円/坪
2022年
¥1,420,000 /㎡
坪単価: 4,694,200円/坪
2021年
¥1,430,000 /㎡
坪単価: 4,727,300円/坪
2020年
¥1,460,000 /㎡
坪単価: 4,826,400円/坪
2019年
¥1,250,000 /㎡
坪単価: 4,132,200円/坪
2018年
¥1,040,000 /㎡
坪単価: 3,438,000円/坪
2017年
¥915,000 /㎡
坪単価: 3,024,800円/坪
2016年
¥898,000 /㎡
坪単価: 2,968,600円/坪
2015年
¥878,000 /㎡
坪単価: 2,902,500円/坪
2014年
¥878,000 /㎡
坪単価: 2,902,500円/坪
熊本県熊本市中央区下通１丁目１２番２３周辺のエリア概要
最寄り駅は熊本駅（2,700m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設5件・教育施設1件・公共施設5件があります。最寄りはスーパーマーケット（スーパーマーケット・約122m）です。バス停は最寄り約74mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
スーパーマーケット
スーパーマーケット • 122m
みやはら
スーパーマーケット • 122m
Foodway
スーパーマーケット • 419m
業務スーパー
スーパーマーケット • 429m
ほか1件
マザーハウス保育所
保育園 • 357m
熊本新市街郵便局
郵便局 • 201m
熊本安政郵便局
郵便局 • 281m
公園
公園 • 284m
中央区役所
市役所・区役所 • 340m
ほか1件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市中央区中央街４番３０ | 162m | 695,000円/㎡ | 2,297,500円/坪 | 8.9% | 熊本駅(2,600m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 熊本県熊本市中央区花畑町１２番６外 | 218m | 724,000円/㎡ | 2,393,400円/坪 | 6.2% | 熊本駅(2,300m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 熊本県熊本市中央区新市街１番２３外 | 255m | 1,130,000円/㎡ | 3,735,500円/坪 | 6.6% | 熊本駅(2,100m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 熊本県熊本市中央区下通１丁目３番３ | 284m | 2,480,000円/㎡ | 8,198,300円/坪 | 1.6% | 熊本駅(2,600m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 熊本県熊本市中央区安政町４番１１ | 447m | 620,000円/㎡ | 2,049,600円/坪 | 8.2% | 熊本駅(3,000m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
熊本県熊本市中央区下通１丁目１２番２３の地価公示価格 よくある質問
熊本県熊本市中央区下通１丁目１２番２３の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。