三角町波多(宇城市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の熊本県宇城市三角町波多基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
5,959円/㎡
坪単価 約19,700円/坪
前年比(町内平均)
-0.7%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

三角町波多の地価は宇城市で高い?町名別の平均・順位で比較

宇城市内の町名別順位
10/ 11
三角町波多の平均
5,959円/㎡
坪単価 約19,700円/坪
宇城市の調査地点平均
23,791円/㎡
三角町波多はその約0.3

三角町波多の地価は、宇城市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では宇城市11町中10位です。宇城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

三角町波多の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地と建物)640㎡540万円8,438円/㎡27,900円/坪1950年
2025Q1宅地(土地と建物)430㎡1,300万円30,233円/㎡99,900円/坪2004年
2024Q2宅地(土地と建物)210㎡350万円16,667円/㎡55,100円/坪1977年
2024Q1宅地(土地と建物)440㎡88万円2,000円/㎡6,600円/坪1976年
2023Q4宅地(土地)3,000万円4,900円/㎡16,200円/坪
2023Q2宅地(土地と建物)380㎡1,600万円42,105円/㎡139,200円/坪2009年
2022Q4宅地(土地)680㎡1,000万円15,000円/㎡49,600円/坪
2022Q2宅地(土地)490㎡150万円3,100円/㎡10,200円/坪
2021Q4宅地(土地と建物)290㎡170万円5,862円/㎡19,400円/坪
2021Q2宅地(土地と建物)320㎡100万円3,125円/㎡10,300円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20099

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

三角町波多で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30992.1万円/坪62万円
501652万円/坪98万円
1003312万円/坪196万円

※基準地価平均の坪単価換算 約2万円/坪をベースに、宇城市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

三角町波多の地価マップ(調査地点)

三角町波多の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
熊本県宇城市三角町波多字西ノ浦1552番19基準地11,900円/㎡39,300円/坪-0.8%波多浦(徒歩6分)
熊本県宇城市三角町波多字品石3244番1基準地17円/㎡100円/坪-0.6%波多浦(約3.1km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

三角町波多の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の三角町波多の基準地価は、町内基準地の平均で5,959円/㎡、坪単価は約19,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、三角町波多は宇城市内11町中10位です。宇城市の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。

三角町波多の基準地の前年比は平均-0.7%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

三角町波多の基準地価平均の坪単価換算は約2万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、宇城市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約62万円(坪単価 約2.1万円)、50坪で約98万円、100坪で約196万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。三角町波多で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三角町波多の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。