松橋町浦川内(宇城市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の熊本県宇城市松橋町浦川内の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
15,000円/㎡
坪単価 約49,600円/坪
前年比(町内平均)
+5.6%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松橋町浦川内の地価は宇城市で高い?町名別の平均・順位で比較
宇城市内の町名別順位
9位/ 11町
松橋町浦川内の平均
15,000円/㎡
坪単価 約49,600円/坪
宇城市の調査地点平均
23,791円/㎡
松橋町浦川内はその約0.6倍
松橋町浦川内の地価は、宇城市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では宇城市内11町中9位です。宇城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
松橋町浦川内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | — | 3,000万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 2,400万円 | 64,865円/㎡ | 214,400円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 430万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 550万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | — | 19,000万円 | — | — | 1981年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 470万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 340万円 | 17,436円/㎡ | 57,600円/坪 | 2000年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 650万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,900万円 | 87,879円/㎡ | 290,500円/坪 | 2019年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 780㎡ | 1,000万円 | 12,821円/㎡ | 42,400円/坪 | 1991年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
松橋町浦川内で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約5.2万円/坪 | 約157万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約4.9万円/坪 | 約247万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約4.9万円/坪 | 約494万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約5万円/坪をベースに、宇城市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
松橋町浦川内の地価マップ(調査地点)
松橋町浦川内の調査地点(2025年・全1地点)
松橋町浦川内の調査地点は工業地域(容積率200%)の工業系のエリアに立地しています。容積率は200%で、宇城市全体の平均(206%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県宇城市松橋町浦川内字當尾12番7基準地 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 7,500円 | +5.6% | 松橋(約4.0km) |
工業地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
松橋町浦川内の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の松橋町浦川内の基準地価は、町内基準地の平均で15,000円/㎡、坪単価は約49,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、松橋町浦川内は宇城市内11町中9位です。宇城市の調査地点平均に対して約0.6倍の水準です。
松橋町浦川内の基準地の前年比は平均+5.6%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。
松橋町浦川内の基準地価平均の坪単価換算は約5万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、宇城市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約157万円(坪単価 約5.2万円)、50坪で約247万円、100坪で約494万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。松橋町浦川内で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松橋町浦川内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。