松橋町浦川内(宇城市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の熊本県宇城市松橋町浦川内基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
15,000円/㎡
坪単価 約49,600円/坪
前年比(町内平均)
+5.6%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

松橋町浦川内の地価は宇城市で高い?町名別の平均・順位で比較

宇城市内の町名別順位
9/ 11
松橋町浦川内の平均
15,000円/㎡
坪単価 約49,600円/坪
宇城市の調査地点平均
23,791円/㎡
松橋町浦川内はその約0.6

松橋町浦川内の地価は、宇城市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では宇城市11町中9位です。宇城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

松橋町浦川内の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地)3,000万円15,000円/㎡49,600円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)370㎡2,400万円64,865円/㎡214,400円/坪2024年
2023Q4宅地(土地)380㎡430万円11,000円/㎡36,400円/坪
2023Q3宅地(土地)240㎡550万円23,000円/㎡76,000円/坪
2022Q4宅地(土地と建物)19,000万円1981年
2021Q2宅地(土地)1,200㎡470万円3,800円/㎡12,600円/坪
2020Q4宅地(土地と建物)195㎡340万円17,436円/㎡57,600円/坪2000年
2020Q3宅地(土地)250㎡650万円26,000円/㎡86,000円/坪
2018Q4宅地(土地と建物)330㎡2,900万円87,879円/㎡290,500円/坪2019年
2017Q4宅地(土地と建物)780㎡1,000万円12,821円/㎡42,400円/坪1991年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

松橋町浦川内で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30995.2万円/坪157万円
501654.9万円/坪247万円
1003314.9万円/坪494万円

※基準地価平均の坪単価換算 約5万円/坪をベースに、宇城市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

松橋町浦川内の地価マップ(調査地点)

松橋町浦川内の調査地点(2025年・全1地点)

松橋町浦川内の調査地点は工業地域(容積率200%)の工業系のエリアに立地しています。容積率は200%で、宇城市全体の平均(206%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
熊本県宇城市松橋町浦川内字當尾12番7基準地15,000円/㎡49,600円/坪7,500円+5.6%松橋(約4.0km)
工業地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

松橋町浦川内の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の松橋町浦川内の基準地価は、町内基準地の平均で15,000円/㎡、坪単価は約49,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、松橋町浦川内は宇城市内11町中9位です。宇城市の調査地点平均に対して約0.6倍の水準です。

松橋町浦川内の基準地の前年比は平均+5.6%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

松橋町浦川内の基準地価平均の坪単価換算は約5万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、宇城市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約157万円(坪単価 約5.2万円)、50坪で約247万円、100坪で約494万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。松橋町浦川内で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松橋町浦川内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。