京都府木津川市加茂町観音寺中貝戸３番の基準地価

京都府木津川市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

16,700円/㎡

坪単価:

55,200円/坪

変動率:

1.8%

標準地番号: 木津川-15

加茂町観音寺中貝戸の地価は木津川市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価16,700円/㎡は、木津川市の平均（約59,912円/㎡）の約28%の水準で、市平均を下回ります。木津川市内17地点中17位の高さです。

地価サマリー

基準地価

16700円/㎡

前年比:

-1.8%↓

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

京都府木津川市加茂町観音寺中貝戸３番

アクセス

加茂駅から2,200m

前面道路

4.0m

面積

646㎡

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詳細情報

基準地価	16700円/㎡
標準地・基準地コード	木津川-15
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	あり
用途地域	市街化調整区域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	加茂
駅からの距離	2,200m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	東　4.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	農家住宅と一般住宅が混在する山沿いの住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

京都府木津川市加茂町観音寺中貝戸３番の地価動向

京都府木津川市加茂町観音寺中貝戸３番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,700円/㎡（坪単価55,200円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の54,200円/㎡（坪単価179,200円）、最低価格は2026年（令和8年）の16,700円/㎡（坪単価55,200円）でした。直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.40%となっています。

年別価格データ

2026年

-1.8%

¥16,700 /㎡

坪単価: 55,200円/坪

2025年

-8.1%

¥17,000 /㎡

坪単価: 56,200円/坪

2023年

-4.6%

¥18,500 /㎡

坪単価: 61,200円/坪

2022年

-4.4%

¥19,400 /㎡

坪単価: 64,100円/坪

2021年

-4.7%

¥20,300 /㎡

坪単価: 67,100円/坪

2020年

-5.8%

¥21,300 /㎡

坪単価: 70,400円/坪

2019年

-1.7%

¥22,600 /㎡

坪単価: 74,700円/坪

2018年

-1.7%

¥23,000 /㎡

坪単価: 76,000円/坪

2017年

-0.8%

¥23,400 /㎡

坪単価: 77,400円/坪

2016年

-0.8%

¥23,600 /㎡

坪単価: 78,000円/坪

2015年

-0.8%

¥23,800 /㎡

坪単価: 78,700円/坪

2014年

-0.8%

¥24,000 /㎡

坪単価: 79,300円/坪

2013年

-1.2%

¥24,200 /㎡

坪単価: 80,000円/坪

2012年

-2.0%

¥24,500 /㎡

坪単価: 81,000円/坪

2011年

-2.0%

¥25,000 /㎡

坪単価: 82,600円/坪

2010年

-3.0%

¥25,500 /㎡

坪単価: 84,300円/坪

2009年

-3.3%

¥26,300 /㎡

坪単価: 86,900円/坪

2008年

-2.9%

¥27,200 /㎡

坪単価: 89,900円/坪

2007年

-2.8%

¥28,000 /㎡

坪単価: 92,600円/坪

2006年

-4.0%

¥28,800 /㎡

坪単価: 95,200円/坪

2005年

-11.0%

¥30,000 /㎡

坪単価: 99,200円/坪

2004年

-11.3%

¥33,700 /㎡

坪単価: 111,400円/坪

2003年

-11.6%

¥38,000 /㎡

坪単価: 125,600円/坪

2002年

-10.4%

¥43,000 /㎡

坪単価: 142,100円/坪

2001年

-6.8%

¥48,000 /㎡

坪単価: 158,700円/坪

2000年

-2.5%

¥51,500 /㎡

坪単価: 170,200円/坪

1999年

-2.2%

¥52,800 /㎡

坪単価: 174,500円/坪

1998年

-0.4%

¥54,000 /㎡

坪単価: 178,500円/坪

1997年

¥54,200 /㎡

坪単価: 179,200円/坪

京都府木津川市加茂町観音寺中貝戸３番周辺のエリア概要

最寄り駅は加茂駅（2,200m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
京都府木津川市加茂町里南古田１３３番	1.3km	45,300円/㎡	149,800円/坪	-0.9%	加茂駅(500m)	住宅地	住宅	詳細
京都府木津川市加茂町兎並東前田２３番２	1.5km	58,000円/㎡	191,700円/坪	-1.0%	加茂駅(130m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
京都府木津川市南加茂台７丁目２番９	1.6km	36,400円/㎡	120,300円/坪	0.0%	加茂駅(2,000m)	住宅地	住宅	詳細
京都府木津川市加茂町駅東４丁目１５番１１	2.0km	52,700円/㎡	174,200円/坪	0.0%	加茂駅(460m)	住宅地	住宅	詳細
京都府木津川市木津雲村１５１番５	2.9km	63,400円/㎡	209,600円/坪	1.3%	木津駅(500m)	住宅地	住宅	詳細