大字明星（明和町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県明和町大字明星の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字明星の地価は明和町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字明星の地価は、明和町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では明和町内6町中4位です。明和町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字明星の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約32%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,800円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -32% |
| 2024年 | 22,800円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -21.1% |
| 2023年 | 22,900円/㎡ | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | -76.9% |
| 2022年 | 23,100円/㎡ | 7,550円/㎡ | 25,000円/坪 | -67.3% |
| 2021年 | 23,400円/㎡ | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | -59.4% |
| 2020年 | 23,700円/㎡ | 9,750円/㎡ | 32,200円/坪 | -58.9% |
| 2019年 | 24,000円/㎡ | 4,450円/㎡ | 14,700円/坪 | -81.5% |
| 2018年 | 24,400円/㎡ | 5,750円/㎡ | 19,000円/坪 | -76.4% |
| 2017年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字明星の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 830万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,400万円 | 161,905円/㎡ | 535,200円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 780万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,500万円 | 73,529円/㎡ | 243,100円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,000万円 | 190,476円/㎡ | 629,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 230万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 800万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,000万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 230万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 540㎡ | 170万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字明星の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県明和町大字明星の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,800円/㎡（坪単価75,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の46,500円/㎡（坪単価153,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,800円/㎡（坪単価75,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.02%となっています。
大字明星の調査地点マップ
大字明星の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県多気郡明和町大字明星字小迫間２５３９番３８ | 22,800円/㎡ | 75,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 明星（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字明星の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字明星の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。