大字金剛坂（明和町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県明和町大字金剛坂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字金剛坂の地価は明和町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字金剛坂の地価は、明和町の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では明和町内6町中1位です。明和町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字金剛坂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・9件）で、公示地価に対して実勢は約95%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 35,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 36,300円/㎡ | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | -95% |
| 2020年 | 37,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,000円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -71.1% |
| 2018年 | 39,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 40,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字金剛坂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 450万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 250万円 | 7,353円/㎡ | 24,300円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 20万円 | 1,250円/㎡ | 4,100円/坪 | 1967年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 980万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 930万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 290万円 | 7,436円/㎡ | 24,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,300万円 | 195,455円/㎡ | 646,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 70万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 250万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 200万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字金剛坂の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県明和町大字金剛坂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,800円/㎡（坪単価115,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の110,000円/㎡（坪単価363,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,800円/㎡（坪単価115,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.67%となっています。
大字金剛坂の調査地点マップ
大字金剛坂の周辺環境・生活施設
大字金剛坂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は斎宮駅（1,600m）です。
- 斎宮 Baby room幼稚園・約414m
- いつきのみやこども園幼稚園・約431m
- 明和町立みどり保育所幼稚園・約462m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字金剛坂の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県多気郡明和町大字金剛坂字宇田８１７番７外 | 34,800円/㎡ | 115,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | 斎宮（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字金剛坂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字金剛坂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。