大字上名生(柴田町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の宮城県柴田町大字上名生基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
23,800円/㎡
坪単価 約78,700円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字上名生の地価は柴田町で高い?町名別の平均・順位で比較

柴田町内の町名別順位
5/ 5
大字上名生の平均
23,800円/㎡
坪単価 約78,700円/坪
柴田町の調査地点平均
33,129円/㎡
大字上名生はその約0.7

大字上名生の地価は、柴田町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では柴田町5町中5位です。柴田町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字上名生の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q1宅地(土地と建物)250㎡2,000万円80,000円/㎡264,500円/坪2023年
2023Q3宅地(土地)1,100㎡1,700万円16,000円/㎡52,900円/坪
2023Q1宅地(土地)185㎡520万円28,000円/㎡92,600円/坪
2022Q3宅地(土地と建物)220㎡2,200万円100,000円/㎡330,600円/坪2022年
2022Q2宅地(土地)340㎡300万円8,800円/㎡29,100円/坪
2021Q4宅地(土地と建物)330㎡1,500万円45,455円/㎡150,300円/坪1991年
2021Q4宅地(土地)480㎡900万円19,000円/㎡62,800円/坪
2021Q4宅地(土地と建物)780㎡1,600万円20,513円/㎡67,800円/坪1980年
2021Q2宅地(土地と建物)150㎡2,000万円133,333円/㎡440,800円/坪2021年
2021Q2宅地(土地と建物)820㎡1,000万円12,195円/㎡40,300円/坪2020年

取引件数の推移(流動性の目安)

20216
20205

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字上名生で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30997.9万円/坪236万円
501657.9万円/坪394万円
1003317.9万円/坪787万円

※基準地価平均の坪単価換算 約7.9万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字上名生の地価マップ(調査地点)

大字上名生の調査地点(2025年・全1地点)

容積率は200%で、柴田町全体の平均(177%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
宮城県柴田郡柴田町大字上名生字前川88番2基準地23,800円/㎡78,700円/坪11,900円+0.0%〔私〕東船岡(徒歩8分)
住宅地建蔽/容積 70/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字上名生の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字上名生の基準地価は、町内基準地の平均で23,800円/㎡、坪単価は約78,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字上名生は柴田町内5町中5位です。柴田町の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。

大字上名生の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

大字上名生の基準地価平均の坪単価換算は約7.9万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約236万円です(50坪 約394万円、100坪 約787万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字上名生で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字上名生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。