大字船岡（柴田町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県柴田町大字船岡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
27,400円/㎡
坪単価 約90,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約102,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字船岡の地価は柴田町で高い？町名別の平均・順位で比較
柴田町内の町名別順位
4位/ 5町
大字船岡の平均
27,400円/㎡
坪単価 約90,600円/坪
柴田町の調査地点平均
33,129円/㎡
大字船岡はその約0.8倍
大字船岡の地価は、柴田町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では柴田町内5町中4位です。柴田町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字船岡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2023年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字船岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,800万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,200万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 1,400万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,200万円 | 115,789円/㎡ | 382,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 640万円 | 29,091円/㎡ | 96,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,900万円 | 108,571円/㎡ | 358,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 670万円 | 29,130円/㎡ | 96,300円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 680万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 13件
2023年 18件
2022年 10件
2021年 24件
2020年 18件
2019年 5件
2018年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字船岡の調査地点マップ
大字船岡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県柴田郡柴田町大字船岡字若葉町４番１４外基準地 | 27,400円/㎡ | 90,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 船岡（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字船岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字船岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。