船岡新栄（柴田町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県柴田町船岡新栄の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
船岡新栄の地価は柴田町で高い？町名別の平均・順位で比較
船岡新栄の地価は、柴田町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では柴田町内5町中1位です。柴田町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
船岡新栄の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約4.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,000円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -4.5% |
| 2023年 | 42,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 39,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 33,500円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +1.5% |
| 2017年 | 32,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
船岡新栄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 850万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 5,300万円 | 35,333円/㎡ | 116,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 2,400万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,800万円 | 121,739円/㎡ | 402,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,300万円 | 34,211円/㎡ | 113,100円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 3,700万円 | 54,412円/㎡ | 179,900円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 3,500万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 8,800万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,200万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 1,800万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
船岡新栄の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県柴田町船岡新栄の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,000円/㎡（坪単価148,800円）で、 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の45,000円/㎡（坪単価148,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の32,500円/㎡（坪単価107,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.68%となっています。
船岡新栄の調査地点マップ
船岡新栄の周辺環境・生活施設
船岡新栄の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、郵便局1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は船岡駅（1,600m）です。
- さくら新栄郵便局郵便局・約136m
- 船岡保育所保育園・約140m
- フレスコキクチスーパーマーケット・約219m
- やまいわ商店スーパーマーケット・約339m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
船岡新栄の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県柴田郡柴田町船岡新栄２丁目１２番１１ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 船岡（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
船岡新栄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。船岡新栄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。