吉岡南（大和町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県大和町吉岡南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
55,700円/㎡
坪単価 約184,100円/坪
前年比（町内平均）
+7.1%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約150,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
吉岡南の地価は大和町で高い？町名別の平均・順位で比較
大和町内の町名別順位
4位/ 5町
吉岡南の平均
55,700円/㎡
坪単価 約184,100円/坪
大和町の調査地点平均
54,400円/㎡
吉岡南はその約1.0倍
吉岡南の地価は、大和町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では大和町内5町中4位です。大和町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉岡南の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2018年・14件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
吉岡南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 1,500万円 | 61,224円/㎡ | 202,400円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,600万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,800万円 | 164,706円/㎡ | 544,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,800万円 | 90,323円/㎡ | 298,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,500万円 | 86,207円/㎡ | 285,000円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,600万円 | 71,111円/㎡ | 235,100円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 2,600万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 2,000万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 325㎡ | 2,000万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 6件
2023年 6件
2022年 7件
2021年 7件
2019年 6件
2018年 25件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉岡南の調査地点マップ
吉岡南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県黒川郡大和町吉岡南２丁目２０番１３基準地 | 55,700円/㎡ | 184,100円/坪 | +7.1% | 住宅地 | 〔地〕泉中央（16,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉岡南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉岡南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。